La ciudad de Castellón y otros municipios próximos cómo Vila-real, Burriana, Nules o Moncofar, disponen en la actualidad de numerosas casas y chalets puestos a la venta, que no siempre acaban vendiéndose en los plazos y condiciones económicas deseados. Esto se debe, por un lado a que la compra de este tipo viviendas, es decir unifamiliares con terreno, suelen tener menor demanda que la de pisos o apartamentos, si bien existe ahora mismo una creciente demanda de chalés y casas unifamiliares en el mercado extranjero (en particular Reino Unido), así como en el mercado nacional, que se decanta por el Levante español para realizar inversiones inmobiliarias de este tipo.
En cualquier caso, no todo depende de la voluntad y el capricho del mercado inmobiliario. En ‘Casas y más inmuebles’ queremos con este artículo, darte las claves para vender en las mejores condiciones tu casa unifamiliar o chalet
1.- El tiempo es oro, así que prepara tu casa nada más hayas tomado la decisión de ponerla a la venta. Lo primero será que evalúes el estado en el que se encuentra y las reparaciones que necesita. De este modo podrás planificar los trabajos que requiere la casa y cumplir así con un calendario o planning en el que incluirás estas tareas y el plazo para realizarlas.
En este proceso de puesta a punto del inmueble se depende de varios factores, pero los más determinantes son: el tamaño de la casa, el tiempo disponible para encargarte de ella y tus recursos económicos. En general puede suponer desde dos meses a medio año, para que puedas poner tu chalet al día y que luzca su mejor cara para resultar lo más atractivo posible a los compradores potenciales. No dudes en pintar, reparar o hacer las mejoras que necesites para vender tu casa. Esto, además de incrementar el precio de venta, acortará el tiempo de la operación inmobiliaria. Quizás sea momento de cambiar un viejo lavabo oxidado, o la encimera de la cocina.
2.- Busca a un profesional del sector que te pueda ayudar, es decir, una empresa conocedora del estado actual del mercado inmobiliario en la zona donde se encuentra tu casa y con contactos. Esta medida reduce los tiempos de compraventa y permite agilizar este proceso que a veces suele resultar difícil y arduo.
Desde nuestras oficinas, situadas en la calle Furs De Valencia nº 38 de Vila-real, te podemos facilitar información sobre casas parecidas a la tuya, los plazos medios de ventas, la tendencia de precios de la zona en la que se encuentra tu chalé, así como valorar tu casa y ayudarte a sacar todo su potencial y que se muestre lo mejor posible de cara a la venta.
3.- Sé honesto y crítico con tu casa. Intenta mirar tu vivienda desde un punto de vista externo. Las primeras impresiones lo son todo. Plantéate cuáles son los puntos débiles y cuáles los puntos fuertes. En este punto es cuando podemos empezar a preparar la escena ante un posible comprador. Podemos crear, de repente, un agradable rincón dónde leer o tomar una taza de té, mejorando la iluminación de ese punto.
Podemos intentar provocar una agradable sensación de orden al posible comprador. Para ello, nos tendremos que poner a la faena, y llegar a ordenador los armarios por dentro, por ejemplo. Los compradores van a ser muy críticos con tu casa y la van a examinar con lupa. Es conveniente no dejar a la vista objetos personales como cepillos de dientes, etc.
El jardín es muy importante que permanezca arreglado y cuidado. La mayoría de los compradores quieren mudarse a un chalet listo para vivir que necesite los mínimos cambios posibles. Puede que los textiles de la casa necesiten renovarse. Cambia pues, esas toallas, cojines alfombras y alfombrillas anticuados y decántate por colores neutros.
Antes de enseñar tu casa, limpíala para se encuentre inmaculada. Revisa cómo huele y añade aromas atrayentes como el que producen las flores naturales. Cuando los compradores vayan a verla procura no estar allí. A los potenciales compradores les suele desanimar ver al actual propietario durante la visita, así que deja que sea un agente inmobiliario el que enseñe tu casa.
4.- Pon un precio adecuado que sea coherente con el valor actual de tu propiedad y con la oferta de tu zona. Puede que cuando la compraras pagases un precio determinado, pero ahora eso no importa. A veces los propietarios sobrevaloran su casa y eso provoca que no se venda en el tiempo esperado.
Con estos simples consejos, te deseamos toda la suerte del mundo, para que puedas vender tu propiedad lo antes posible, y con las mejores garantías.
El equipo de ‘Casas y más inmuebles’